Что важно знать при выборе дома в деревне

Всё чаще горожан посещает мысль о приобретении уютного домика в небольшой деревне, где можно хорошо отдохнуть и отлично провести время на природе. Кто-то выбирает себе место совсем недалеко от города, например, в Московской области, если существует необходимость срочного возвращения в город, а кто-то ищет большего уединения, настоящей деревни. Такой горожанин присмотрит жилище в более удалённом от столицы районе. Очень удобными являются деревенские дома в Тульской области, которая является экологически чистой, обладает красивой природой, а также имеет среднюю удалённость от столичного региона. Однако несведущим жителям больших городов часто бывает сложно выбрать хороший дом, чтобы жить в нём было легко и комфортно. На какие же моменты прежде всего стоит обратит внимание при покупке дома?

Самое важное в деревенском доме - это хорошая печь и надёжная крыша. Именно поэтому осмотр дома следует начать именно с них.

Итак, крыша. Если крыша плохая, то неприятности будут поджидать вас не только в виде мокрого потолка и стен, гораздо хуже, если от постоянного избытка влаги подгнили стропила или балки. Чтобы как можно лучше определить состояние крыши, лучше всего проводить осмотр дома после того, как прошёл дождь.

Первое заслуживающее внимания место - это чердак. Именно в первую очередь необходимо искать влажные участки. Самое важное место - это последний венец сруба, называемый "холостым". Он обязательно должен быть сухим. Если он влажный, то, скорее всего, его брёвна уже подгнили. Чтобы наверняка определить это, можно проверить его прочность, слегка проведя по бревну гвоздём. Если бревно мягкое, то вероятно и соседняя пара-тройка брёвен также в неудовлетворительном состоянии, несмотря даже на вполне приемлемый внешний вид. Внутренняя гниль уже может распространяться. К холостому венцу прикрепляются стропила, ниже идёт уже потолок. Чтобы заменить прогнившие брёвна, необходимо полностью снимать крышу или вырезать испорченную древесину и заменять новой, что под силу только опытным специалистам.

Если вы заметили протечку крыши посередине - это менее опасно для дома, так как балки и стропила заменить гораздо проще.

Очень важно обратить внимание на материал, которым покрыта крыша. Плох старый шифер и покрытая толем щепа. Такую крышу однозначно придётся заменять. Даже старая железная крыша намного надёжнее, да и чинить её намного легче.

Следующим важным объектом для осмотра дома является его подполье. Там осматриваются нижние венцы дома. Земля рядом с ними не должна быть мокрой. Если это так, то скорее всего брёвна нижнего венца гнилые. Это можно также проверить с помощью гвоздя, но, как правило, это бывает видно и снаружи. Если нижние брёвна подгнили, то они могут осесть под тяжестью самого дома, что можно заметить, осмотрев дом с небольшого расстояния в 20 метров. Также будет видно прямо ли стоит дом, просел ли фундамент.

Печь. От неё также зависит очень много, поэтому очень важно детально её осмотреть. Обязательно обратите внимание, есть ли у печи труба, поскольку в некоторых старых домах её может и вовсе не быть. Саму трубу также надо осмотреть на предмет наличия птичьих гнёзд, кирпичей и прочих предметов, затрудняющих свободный проход дыма. Во время первой топки печи могут появиться чёрные подтёки из вьюшки, а также сырость и влажность в помещении. Это нормально. С первой проблемой легко справится печник, а вторая исчезнет сама по себе после использования печи в течение пары недель. Чтобы хорошо прогреть печь, необходимо протопить её несколько раз, так как кирпич хорошо впитывает влагу, особенно, если дом пустовал годами.

Это самое важное, что необходимо учесть, если Вы собираетесь купить дом в Заокском районе Тульской области или в любом другом месте. Все остальные дефекты и недостатки устраняются гораздо проще, и вполне возможно работать их устранением, уже проживая в доме.

← Назад к статьям о недвижимости