Земельные участки: как выбрать лучший

Если вы решили купить участок на реке Оке или где-то еще для постройки загородного дома, то следует знать некоторые тонкости, чтобы найти наилучшее место.

Первым делом нужно определить желаемую площадь участка. Оптимальный размер земли рассчитывается с опорой на площадь, которую займёт будущий дом. Пропорция, которую при этом рекомендуется соблюдать - это один к десяти. То есть, если вы планируете построить дом площадью 150 кв. м , то оптимальная площадь вашего участка должна приблизительно составлять 15 соток.

Если по размеру участок вам подходит, то оцените:

насколько он удалён от близлежащих домов;
не закрывают ли солнце деревья и строения;
существуют ли ограничения на высоту или месторасположение построек;
возможность страхования;
состояние окружающей природы;
наличие различных необходимых государственных учреждений;
вывозится ли мусор, есть ли доставка почты;
существует ли возможность проведения телефонной линии.

Вода. Как известно, без неё ничего не сделать. Поэтому вопрос водоснабжения особо важен для будущего владельца участка. Вода может приходить в дом и от коллективного источника водоснабжения, например, поселкового водопровода или кооперативной артезианской скважины, а также и от индивидуального - колодца или собственной скважины. Покупателю должно быть известно, что очень важная величина - это глубина, где пролегает водоносный горизонт. Чем глубже вода - тем труднее до неё добраться, что существенно влияет на затраты, связанные с проведением воды. Бывает и так, что предложенный участок дёшев, именно в связи с тем, что в толще грунта находятся препятствия для добычи воды.

Недостаточно просто найти воду. Второй вопрос, связанный с водой - это её качество. Хорошо бы узнать у владельцев соседних участков данные о скажинах и заключение, выданное СЭС, где содержатся данные о наличии различных бактериологических и химичеких примесей в воде.

Если у вас есть скважина, то вы можете сами взять из неё воду, нагреть и оценить воду. Если вода потемнела или появился осадок, то вполне возможно, что в ней содержится излишнее количество металла. О хорошем качестве говорит хороший вкус воды. Если скважина глубже 20 метров, то обычно вода в ней не заражена.

Грунты. Исследование грунта в первую очередь необходимо для того, чтобы определить тип фундамента, на котором будет стоять дом. Особенно важно это сделать в том случае, если за участок предлагают низкую цену. Иногда состояние грунта такое плохое, что специалисты советуют заменить его практически полностью. Если грунт в неудовлетворительном состоянии, то стоит оценить различные возможности и технические решения, предложенные архитекторами для нейтрализации негативного воздействия грунтов. Как правило, идеальных учатков не бывает.

Грунтовые воды. Можно пробурить несколько небольших скважин на участке и через часа полтора оценить их на наличие воды. Если она присутствует, то участок обладает слишком высоким уровнем грунтовых вод, что может принести очень большие проблемы во время весенних паводков. В этом случае не стоит рассчитывать на постройку погреба или подземного гаража, да и гидроизоляция обойдётся достаточно дорого.

Канализация. Коммунальная канализационная сеть - это хорошо. А если её нет? В этом сучае стоит проработать вопрос о локальных системах, оценить близость участка к воде и получить разрешение на постройку септика у СЭС, которая очень строго следит за такими вопросами.

Электроснабжение. Небходимо выяснить местонахождение ближайшей электроподстанции, а также сколько реальных киловатт может быть выделено в ваше личное пользование. Иногда стоит задуматься и о собственной подстанции или альтернативном источнике энергии, так как при норме потребления электроэнергии для среднего коттеджа в 20-30 киловатт часто выделяют всего около десяти, а то и вообще половину этого. В связи с этим стоит узнать - использование какого вида энергоносителя возможно на вашем будущем участке. Идеальный вариант - это газоснабжение. Другой выход - это дизельное топливо, но являясь хорошим решением в вопросе отопления, оно не устраняет проблему дополнительного электрообеспечения. Дизельное топливо подойдёт в том случае, если вы строитесь в районе одним из первых и можете рассчитывать на участие будущих соседей в долевой строительстве электрической сети.

Сопровождение сделки. Продажа земельных участков в Тульской области — довольно распространенная услуга. Вы можете купить участок земли через агентство недвижимости или непосредственно у владельца. При этом важно помнить, что покупка земельного участка будет намного более простой, спокойной и безопасной, если Вы выберите вариант сотрудничества со специализированным агентством недвижимости, работающем именно в том районе, где Вы покупаете землю.

Это основное, что важно учитывать при покупке участка под строительство дома, чтобы проживание было комфортным, и различные досадные бытовые проблемы не отягощали пребывание в загородном доме.

← Назад к статьям о недвижимости