Недвижимость в Заокском районе Тульской области
недвижимость по Симферопольскому шоссе —
место, где хочется жить...
8 999 795–97–98
8 920 777–09–71
y-oki@mail.ru
Главная О компании Наши услуги Строительство Контактная информация Поиск объектов

Земельные участки:     участки в деревне     дачные, садовые участки     земля под бизнес     сельхоз земли, КФХ

Дома, дачи, квартиры:     дома в деревне     дачные, садовые дома

Земельные участки: как выбрать лучший

Если вы решили купить участок на реке Оке или где-то еще для постройки загородного дома, то следует знать некоторые тонкости, чтобы найти наилучшее место.

Первым делом нужно определить желаемую площадь участка. Оптимальный размер земли рассчитывается с опорой на площадь, которую займёт будущий дом. Пропорция, которую при этом рекомендуется соблюдать - это один к десяти. То есть, если вы планируете построить дом площадью 150 кв. м , то оптимальная площадь вашего участка должна приблизительно составлять 15 соток.

Если по размеру участок вам подходит, то оцените:

  • насколько он удалён от близлежащих домов;
  • не закрывают ли солнце деревья и строения;
  • существуют ли ограничения на высоту или месторасположение построек;
  • возможность страхования;
  • состояние окружающей природы;
  • наличие различных необходимых государственных учреждений;
  • вывозится ли мусор, есть ли доставка почты;
  • существует ли возможность проведения телефонной линии.

Вода. Как известно, без неё ничего не сделать. Поэтому вопрос водоснабжения особо важен для будущего владельца участка. Вода может приходить в дом и от коллективного источника водоснабжения, например, поселкового водопровода или кооперативной артезианской скважины, а также и от индивидуального - колодца или собственной скважины. Покупателю должно быть известно, что очень важная величина - это глубина, где пролегает водоносный горизонт. Чем глубже вода - тем труднее до неё добраться, что существенно влияет на затраты, связанные с проведением воды. Бывает и так, что предложенный участок дёшев, именно в связи с тем, что в толще грунта находятся препятствия для добычи воды.

Недостаточно просто найти воду. Второй вопрос, связанный с водой - это её качество. Хорошо бы узнать у владельцев соседних участков данные о скажинах и заключение, выданное СЭС, где содержатся данные о наличии различных бактериологических и химичеких примесей в воде.

Если у вас есть скважина, то вы можете сами взять из неё воду, нагреть и оценить воду. Если вода потемнела или появился осадок, то вполне возможно, что в ней содержится излишнее количество металла. О хорошем качестве говорит хороший вкус воды. Если скважина глубже 20 метров, то обычно вода в ней не заражена.

Грунты. Исследование грунта в первую очередь необходимо для того, чтобы определить тип фундамента, на котором будет стоять дом. Особенно важно это сделать в том случае, если за участок предлагают низкую цену. Иногда состояние грунта такое плохое, что специалисты советуют заменить его практически полностью. Если грунт в неудовлетворительном состоянии, то стоит оценить различные возможности и технические решения, предложенные архитекторами для нейтрализации негативного воздействия грунтов. Как правило, идеальных учатков не бывает.

Грунтовые воды. Можно пробурить несколько небольших скважин на участке и через часа полтора оценить их на наличие воды. Если она присутствует, то участок обладает слишком высоким уровнем грунтовых вод, что может принести очень большие проблемы во время весенних паводков. В этом случае не стоит рассчитывать на постройку погреба или подземного гаража, да и гидроизоляция обойдётся достаточно дорого.

Канализация. Коммунальная канализационная сеть - это хорошо. А если её нет? В этом сучае стоит проработать вопрос о локальных системах, оценить близость участка к воде и получить разрешение на постройку септика у СЭС, которая очень строго следит за такими вопросами.

Электроснабжение. Небходимо выяснить местонахождение ближайшей электроподстанции, а также сколько реальных киловатт может быть выделено в ваше личное пользование. Иногда стоит задуматься и о собственной подстанции или альтернативном источнике энергии, так как при норме потребления электроэнергии для среднего коттеджа в 20-30 киловатт часто выделяют всего около десяти, а то и вообще половину этого. В связи с этим стоит узнать - использование какого вида энергоносителя возможно на вашем будущем участке. Идеальный вариант - это газоснабжение. Другой выход - это дизельное топливо, но являясь хорошим решением в вопросе отопления, оно не устраняет проблему дополнительного электрообеспечения. Дизельное топливо подойдёт в том случае, если вы строитесь в районе одним из первых и можете рассчитывать на участие будущих соседей в долевой строительстве электрической сети.

Сопровождение сделки. Продажа земельных участков в Тульской области — довольно распространенная услуга. Вы можете купить участок земли через агентство недвижимости или непосредственно у владельца. При этом важно помнить, что покупка земельного участка будет намного более простой, спокойной и безопасной, если Вы выберите вариант сотрудничества со специализированным агентством недвижимости, работающем именно в том районе, где Вы покупаете землю.

Это основное, что важно учитывать при покупке участка под строительство дома, чтобы проживание было комфортным, и различные досадные бытовые проблемы не отягощали пребывание в загородном доме.

← Назад к статьям о недвижимости

Эксклюзивные предложения

д. Железня, участки от 8 соток, цена от 15 т.р. за сотку.

  • Продаются отличные, ровные участки от 8 соток
  • Расстояние от МКАД: 126 км по Симферопольскому шоссе
  • Станция: до ж/д станции Тарусская 20 мин на автобусе
  • Местность: д. Железня
  • Участок: шикарные участки под ИЖС
  • Электроэнергия: электричество 15 кВт, будет подведено летом 2016 гда
  • Водоснабжение: копают колодцы и бурят скважены
  • Лес: в шаговой доступности
  • Пруд: в шаговой доступности
  • Подъезд: щебневый

  • 2.550.000 руб. ДОМ С ГАЗОМ, ОТОПЛЕНИЕМ, ВОДОЙ, КАНАЛИЗАЦИЕЙ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ!!!

  • Продается утепленный дом из бруса 100 кв.м. с участком 12 соток в п. Заокском
  • Электричество 15 кВт заведено в дом
  • Вода от колодца заведена в дом
  • Канализация - септик заведен в дом
  • В доме установлено электрическое отопление
  • Территория огорожена забором из сетки-рабицы
  • Отличный щебневый подъезд
  • Пруд и леса в шаговой доступности
  • Удаленность от Москвы 100 км. по Симферопольскому шоссе

  • 2.250.000 руб.

  • Продается деревянный дом 105 кв.м. с участком 10 соток в д.Ждамирово
  • Электричество 15 кВт заведено в дом
  • Вода заведена в дом
  • Канализация - септик заведен в дом
  • Газ в доме
  • Газовое отопление
  • Территория огорожена забором из сетки-рабицы
  • Отличный щебневый подъезд
  • Пруд и леса в шаговой доступности
  • Удаленность от Москвы 100 км. по Симферопольскому шоссе

  • 15.000 руб.за сотку.КУРОРТНО-ЗАПОВЕДНЫЕ МЕСТА!!! БОЛЬШОЕ ОЗЕРО В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ!!!

    ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Продаются участки от 8,10,15 соток в деревне Железня на участки есть тех.условие на электричество (15кВт), газ подведут к участкам в 2017 году, участки находятся в окружении березового и хвойного леса, ТАКИХ УЧАСТКОВ ЕЩЕ НЕ БЫЛО!!! хороший щебневый подъезд, болшой пруд в шаговой доступности, Симферопольское шоссе 100 км от МКАД. До железнодорожной станции 153 км, 20 мин.пешком.

    © 2010—2018 Компания «у Оки»
    — недвижимость в Заокском районе
    8 999 795–97–98
    8 920 777–09–71

    Создание и продвижение сайта